Будувати будинок на один поверх чи на два?
Інші статті по темі:
⇒ Як побудувати будинок дешево – недорого.
⇒ Яку площу приміщення вибрати для будівництва будинку
⇒ Мансардний поверх – переваги і недоліки
⇒ Норми і правила планування приватного будинку
Поверховість будинку – що це таке?
До поверхів житлових будинків відносяться:
- мансардний поверх (мансарда) – поверх в мансардному просторі, фасад якого повністю або частково утворений поверхнею (поверхнями) похилого або розбитого даху, при цьому лінія перетину площини даху і фасаду повинна знаходитися на висоті не більше 1,5 м від рівня підлоги мансардного поверху;
- надземний поверх – поверх з відміткою поверху приміщення не нижче планувальної позначки земельної ділянки;
- цокольний поверх – поверх, коли поверх приміщення позначений нижче планувальної позначки землі більш ніж на половину висоти приміщення;
- технічний поверх – поверх для розміщення інженерного обладнання та прокладки комунікацій; може розташовуватися в нижній (технічне метро), верхній (технічний горище) або в середній частині будівлі;
- Перший поверх – поверх, коли поверх приміщення позначений нижче планувальної позначки землі на висоту не більше половини висоти приміщення.
При визначенні поверховості цокольні поверхи включаються в число надземних поверхів , якщо верх стелі першого поверху піднімається над рівнем планувальної позначки землі не менше ніж на 2 м. Першим надземним поверхом вважається поверх, поверх якого не нижче рівня планувального майданчика.
Всі поверхи будівлі, споруди, які не належать до надземних поверхів, є підземними поверхами (цокольний поверх, цокольний поверх, якщо верх його стелі вище середньої планової позначки земельної ділянки менше 2 м).
Підземні під будівлею, незалежно від її висоти, а також міжповерховий простір висотою менше 1,8 м. не входять в число надземних поверхів.
Ось цитати з листа Мінекономрозвитку – пояснення на цю тему:
«Таким чином, під поверховістю слід розуміти кількість надземних поверхів, включаючи технічний поверх, горище, а також цокольний поверх, якщо верх його стелі вище середньої планової позначки земельної ділянки не менше 2 м.»
“Термін “поверховість” закріплений в статті 49 Містобудівного кодексу РФ як критерій при визначенні необхідності проведення державної експертизи проектної документації і не може бути замінений терміном “поверховість”.
«Таким чином, під поверховістю слід розуміти поверховість всіх поверхів, включаючи підземний, підвальний, підвальний, надземний, технічний, мансардний».
“Виходячи з положень частини 3 статті 48 Містобудівної кодексу РФ об’єктами індивідуального житлового будівництва є окремо стоять житлові будинки з поверховістю не більше трьох, призначені для односімейного проживання, щодо яких не потрібно складання проектної документації для будівництва, реконструкції, капітального ремонту ».
«Таким чином, окремо стоять житлові будинки, що мають більше трьох поверхів (при розрахунку поверховості, з яких включені всі поверхи в будівлі), не належать до об’єктів індивідуального житлового будівництва».
(Мінекономрозвитку РФ, лист від 20.03.2013 No ОГ-Д23-1426. Про визначення поверховості та поверховості та критеріїв віднесення будівель до об’єктів індивідуального житлового будівництва)
Зверніть на це особливу увагу! – приватний будинок більше 3 поверхів, включаючи підвал і мансарду, не є об’єктом індивідуального житлового будівництва. Що це значить? А це означає, що при будівництві, реконструкції та капітальному ремонті такого будинку повинні бути дотримані всі вимоги Містобудівного кодексу і СНиП, без тих послаблень, які передбачені для будинків до 3 поверхів включно.
Наприклад, для будівництва будинку не більше 3 поверхів (включаючи підвал і горище) не потрібно обов’язкової розробки проектної документації, проведення експертизи проекту, здійснення державного нагляду за будівництвом. Існують і інші індульгенції, які роблять організацію процесу будівництва простіше і економніше.
Ще одна цікава деталь, викликана відсутністю узгодженості в нормативній базі, пов’язаної з поверховістю будинку.
Термін і поняття «поверховість» використовується при реєстрації будинку в Державному кадастрі нерухомості і в СНиП.
Термін «поверховість» є в Містобудівному кодексі.
Згідно з Містобудівною кодексом, будинок з двох житлових поверхів, плюс підвал і мансарда, має кількість поверхів 4, а тому не відноситься до індивідуальних об’єктів житлового будівництва. Цей же будинок після закінчення будівництва буде зареєстрований як об’єкт нерухомості, як триповерховий, так як підвал не буде враховуватися як поверх. Така невідповідність!
У цьому ж листі міністерство обіцяє внести зміни до законодавства таким чином, щоб поверховість у всіх випадках визначалася так, як зазначено в Містобудівному кодексі – з урахуванням першого і підземного поверхів.
Скільки поверхів будувати?
Скільки поверхів забезпечить економне будівництво і комфортне проживання в будинку
Один поверх або два (або три) забезпечать економне будівництво і комфортне проживання сім’ї в новому будинку?!
Давайте порівняємо з цієї точки зору будинки різних поверховостей (з різною кількістю надземних поверхів). Ми маємо на увазі, що загальна корисна площа порівнюваних будинків однакова.
Переваги одноповерхового будинку
Очевидною перевагою одноповерхового будинку є відсутність сходів, що займають певну площу, що ускладнює пересування по будинку. Погодьтеся, дітям і літнім членам сім’ї ходити по сходах складно і небезпечно. І молодь не захоче зайвий раз бігати по сходах. Крім того, красиві, ніжні і зручні сходи – дороге задоволення.
Одноповерховий будинок має меншу поверхню стін і, відповідно, меншу витрату матеріалу на стіни, але більшу площу фундаменту і даху.
У такому будинку немає проміжного поверху. Відзначимо, що достатній рівень звукоізоляції між підлогами може забезпечити тільки стеля в залізобетонній конструкції – досить дорога і важка конструкція.
Будинок має меншу площу ванних кімнат, так як немає необхідності влаштовувати ванні кімнати на кожному поверсі.
В одноповерховому будинку краще «дихати». На верхніх поверхах завжди піднімається «витрачений», забруднене повітря з першого поверху.
Одноповерховий будинок ближче до землі. Влітку, як правило, вона затінюється деревами, взимку менше продувається. В результаті в пташнику прохолодніше влітку і тепліше взимку.
Якщо огороджувальні конструкції будинків (стіни, мансардний поверх, підлога першого поверху, вікна) будуть мати нормативний опір теплообміну, то одноповерховий будинок буде на 10% тепліше двоповерхового, і на 17% тепліше триповерхового . Детальніше про це читайте в статті “Як зробити будинок теплим. Чи варто будувати енергозберігаючий будинок?»
Малоповерховий будинок простіше будувати, ремонтувати і експлуатувати.
Слід зазначити, що в одноповерховому будинку великої площі, понад 150 – 200 м2 загальної площі, виникають труднощі з плануванням.
Складніше виконати зонування приміщень – поділ на загальну зону денного перебування і приватну нічну зону.
Не завжди вдається вписати всі кімнати в план будинку прямокутної форми. План будинку повинен бути виконаний складної форми, що збільшує периметр фундаменту, площу стін і ускладнює форму даху. Витрати на будівництво та експлуатацію будинку в цьому випадку збільшуються.
Однак складна форма будинку і даху зазвичай покращує архітектурну виразність будинку.
У великому одноповерховому будинку неможливо уникнути наявності довгих звивистих коридорів.
Для будинків економ-класу, менше 200 м2 загальної площі, цих труднощів з плануванням зазвичай не виникає.
Дво- і триповерховий будинок має свої переваги
Перш за все, такий будинок займає менше місця на земельній ділянці.
Багатоповерховий будинок має меншу площу фундаменту і даху , що значно знижує вартість будівництва, але поверхня стін більше, а значить, і вартість їх Будівництво.
З верхніх поверхів краще спостерігати за околицями. Особливо з урахуванням того, що навіть невеликі земельні ділянки в нашій країні зазвичай обнесені дво-триметровим парканом.
Свою роль відіграє і людський менталітет – мій «будинок-фортеця» повинен бути вище, ніж у сусіда.
Багатьом здається, що високий будинок «виглядає краще».
Загальна вартість будівництва порівнюваних будинків практично однакова. Різниця на користь того чи іншого варіанту зазвичай не перевищує 15% і залежить від особливостей проекту і вартості матеріалів і робіт на будівельному майданчику.
Будинок повинен забезпечувати комфорт і задоволення від проживання в ньому десятиліттями. Тому вибір поверховості майбутнього будинку не варто робити, орієнтуючись тільки на вартість.
Поради забудовнику
На великій земельній ділянці, серед зелені, красиво виглядає і комфортно живе в одноповерховому будинку. На просторій ділянці набагато ергономічніше «розкласти» будинок на ділянці, розподіливши функціональні зони не вертикально, а горизонтально. Крім того, це дозволяє найбільш органічно вписати дачу в навколишній ландшафт.
На невеликих ділянках площею менше 6 – 8 соток в населених пунктах з щільною забудовою доцільно будувати дво-триповерхові будинки.
У будинку загальною площею до 100 кв.м оптимально використання простору досягається в одноповерховому варіанті. Тут немає сходів і ванної кімнати 2-го поверху, менше площі коридорів.
При загальній площі понад 200 м2 вигідніше будувати в два-три поверхи.
Скільки поверхів будувати?
Скільки поверхів ви обрали – голосуйте!
Дізнайтеся, що вибрали інші:
Дивитися! – Всі опитування
У коментарях, будь ласка, обґрунтуйте свій вибір: дешевше, комфортніше, красивіше, розмір ділянки і так далі.
Як побудувати верхній поверх будинку – мансардний або повноцінний, читайте в наступній статті.
Більше статей на цю тему:
⇒ Як побудувати будинок дешево – недорого.
⇒ Яку площу приміщення вибрати для будівництва будинку
⇒ Мансардний поверх – переваги і недоліки
⇒ Норми і правила планування приватного будинку
