Будуємо разом!

Сторінка присвячена розгляду такого питання, як стояки опалення в багатоквартирному будинку: який вибрати для заміни, чий це обов’язок, термін служби в квартирі, а також якою має бути температура пристрою системи.

На жаль, в багатоповерхових будинках старих будівель до сих пір існують системи опалення, встановлені на момент їх введення в експлуатацію.

Мешканці таких будинків з кожним новим опалювальним сезоном ризикують, що стояк опалення в квартирі буде або протікати, або зовсім пробиватися.

Як зазначає сумна статистика, такі аварії відбуваються переважно в розпал опалювального сезону.

Найприродніше питання, яке виникає в даному випадку, стояки опалення в багатоквартирному будинку – чиє майно, і хто повинен їх міняти?

Заміна опалювального стояка, чия турбота?

Згідно із законом, планова зміна елементів системи опалення в багатоквартирних будинках повинна здійснюватися кожні 25-30 років за рахунок керуючої організації, так як вони є частиною загальних комунікацій будинку. Коли їх поломка відбувається раніше зазначеного терміну, то заміна стояка опалення в квартирі входить в обов’язки ЖКГ, так як всі мешканці щомісяця сплачують орендну плату, частина якої спрямована на утримання всіх інженерних комунікацій будівлі.

Коли мешканці вирішать оновити застарілі стояки і радіатори опалення в своїй квартирі самостійно, то доведеться робити це за свій рахунок. Те ж саме стосується і ремонту такої системи опалення, якщо в процесі експлуатації вона вийшла з ладу або спочатку була встановлена з порушеннями.

Заміна стояків опалення в квартирі муніципального будинку повинна проводитися за рахунок міста. У тому випадку, якщо сталася поломка системи, досить подати заяву в муніципальну раду району, яке вони, в свою чергу, перенаправляють в управління фермерським господарством.

Коли квартира приватизована разом з усіма включеними в неї комунікаціями, то будь-які заміни або ремонт стояків опалення здійснюються мешканцями за свій рахунок.

призначення приладу

Як показала багаторічна практика оснащення багатоповерхівок системами опалення, проводка за допомогою стояків – застаріла і вкрай незручна схема, яка практично більше не використовується. Але так як будівель з такою системою багато, комунальним службам залишається тільки одне – відремонтувати їх або повністю поміняти, коли закінчиться термін служби стояків опалення в багатоквартирному будинку.

Як правило, експлуатаційні терміни елементів опалювальної системи безпосередньо залежать від якості їх з’єднань, діаметра труб і матеріалу, з якого вони виготовлені.

Щоб замінити стояк в квартирі, потрібно добре розуміти, яке його призначення в загальній системі комунікацій будівлі:

1. По-перше, вони беруть участь в розподілі теплоносія по всій системі. На один вхід багатоповерхового будинку може бути до 8 стояків, тоді як в кожній окремій квартирі вони бувають

Їх буває до 4 штук.

По-друге, в «обов’язки» стояків входить подача гарячої води в кожну систему опалення, з одночасним транспортуванням охолодженого назад до котлів. Якщо система двотрубна, то є два елементи, які виробляють цю роботу відповідно.

По-третє, стояки регулюють гідравлічні навантаження, розподіляючи їх рівномірно по всій системі.

Маючи уявлення про те, навіщо потрібні стояки в системі централізованого опалення, при заміні батарей і труб в квартирі важливо враховувати, що нові елементи сумісні зі старими. Якщо вони не будуть підходити один до одного, то це може привести або до серйозних порушень в загальній структурі опалення будинку, або стати причиною аварії в самій квартирі.

Стояки опалення в багатоквартирному будинку: який вибрати?

Як правило, більшість багатоквартирних будинків оснащуються стояками зі сталі. Вони мають свої позитивні якості, але все ж через кілька десятків років їх доводиться міняти, так як вони «дружно» провалюються один за іншим. Це означає, що термін їх служби закінчився і вся система потребує оновлення.

Нерідко виникають труднощі, так як сучасні матеріали в корені відрізняються від тих, які були поставлені на опалювальні системи 30-40 років тому. Тому необхідно співвідносити їх параметри з тими, які мають старі стояки. Особливо це актуально для тих мешканців, які вирішили не чекати позаштатних ситуацій, а взяти безпеку і якість опалення в своїх квартирах в свої руки.

Устаткування повинно відповідати наступним критеріям:

1. Перший з них – це температура стояка опалення в багатоквартирному будинку. Це означає, що нові труби повинні витримувати той же нагрів теплоносія, що і попередні, або навіть перевершувати їх.
2. Не менш важливим показником є тиск в системі.Залежно від кількості поверхів будівлі воно може бути від 3-8 atm.In доповненням до постійного тиску в операційній системі, існують і так звані гідравлічні удари, які виникають при її запуску.Дізнавшись у постачальників тепла, що таке робочий тиск в системі, потрібно додати до цього показника 30-35% і придбати труби, здатні його витримати.
3. У тому випадку, якщо якась частина стояка буде проходити через нежитлове, неопалюване приміщення, то в ньому потрібно буде зробити теплоізоляцію.

Як показує практика, сьогодні більшість споживачів зупиняють свій вибір на трубах з поліпропілену. Найкраще для такої відповідальної частини системи опалення підійде модель PN25, яка відрізняється підвищеною міцністю, але за умови, що верхній показник нагріву теплоносія не перевищує +90 градусів. Якщо це не так, то доведеться знову ставити звичні сталеві труби.

Іноді ті, хто хоче продовжити «життя» системи опалення в своїй квартирі, кладуть металопластик стояків, не знаючи, що вони надзвичайно вразливі на стиках. Це викликано перепадами тиску, які ці труби переносять не дуже добре.

попередні кроки

Ще до того, як буде куплено все необхідне обладнання, труби і елементи для них, потрібно узаконити зміну стояка в квартирі, якщо вона не планується.

Для цього потрібно:

1. Звертатися за заміною труб опалення в ЖЕК задовго до початку опалювального сезону (обов’язково вкажіть, навіщо потрібна заміна).
2. Тоді додаток буде «мігрувати» до організації теплової мережі.
3. Співробітник керуючої компанії зобов’язаний прийти і перевірити обгрунтованість вимоги про заміну стояка. Якщо вона викликана аварійним станом труб, то всі витрати на демонтаж старої системи і установку нової несе організація. У тому випадку, якщо мешканці вирішили поміняти старі стояки на нові, щоб знизити тепловтрати (ця причина вважається дійсною), то всі роботи оплачує власник нерухомості.
4. Необхідно зібрати підписи сусідів, які згодні на такі роботи, пред’явити їх керуючій компанії, і тільки після того, як всі дозвільні документи будуть отримані, приступати до демонтажу старих труб.

Якщо стояки опалення в багатоквартирному будинку аварійні, то збирати підписи не доведеться, так як така ситуація вимагає термінового втручання і ремонту.

Як правило, немає заборон на самовільну заміну труб, які знаходяться в критичному стані. Тому якщо управління затягується з початком робіт, то заради захисту майна можна приступати до демонтажу і монтажу нових стояків без дозвільних документів, але тільки в неопалювальний період.

установка пристрою

Перед установкою нового стояка необхідно злити теплоносій і відключити вкладиш, а в цьому випадку краще мати хороші відносини з сусідами. Як показує досвід, найбільш вразливим місцем системи опалення є підлоги, де труби стикаються з бетоном. Якщо немає можливості підключити стояк від квартири сусідів, то доведеться вирізати його самостійно.

Залежно від матеріалу, з якого вона виготовлена, з’єднання з системою може проводитися різними способами, але найнадійнішим і найчастіше використовуваним є зварювання. Для однотрубного контуру обов’язково потрібно встановити байпас для підключення вхідного і вихідного патрубка радіатора. Щоб не створювати в системі зону зниженого тиску, байпас повинен бути менше діаметра стояка.

Під час монтажу системи опалення перед здачею будинку проводиться міжповерхова прокладка стояка на спеціальні рукава, які повинні забезпечувати звукоізоляцію. Як правило, відстань між стояком і гільзою, яка на початковому етапі була заповнена якимось шумоізоляційним матеріалом, з часом розходиться і через стояк опалення стає чутно, що відбувається в квартирі вище або нижче.

Щоб уникнути подібних проблем, звукоізоляцію стояків опалення в квартирі потрібно проводити в обов’язковому порядку при їх заміні.

Також слід зазначити , що для рівномірного розподілу тепла по всьому приміщенню потрібно збалансувати стояки опалення багатоквартирного будинку. Для цього використовується балансувальний клапан в старих будівлях.

Ставити його спеціально не має сенсу, якщо в багатоповерхівці розподіл теплоносія здійснюється якісно за рахунок, наприклад, правильно підібраного діаметра труб.

У будь-якому випадку заміну і огляд стояків опалення краще довірити фахівцям, так як при виникненні надзвичайної ситуації при несанкціонованих діях всі навантаження, як фінансові, так і промислові, ляжуть на плечі порушника.

Підводячи підсумки, можна зробити наступні висновки:

1. Будь-яка робота з системами зв’язку, що належать ЖЕКу або іншій організації, навіть якщо вони розташовані всередині квартири, не прийнятна без попереднього узгодження з ними. Навіть просто злив води без попередження служби теплової мережі вважається порушенням. Подальший «флірт» з працівниками цих служб ні до чого доброго не приведе.
2. При виборі стояків з нових матеріалів необхідно спочатку звіритися з технічними показниками старої системи і придбати ті, які з ними сумісні.
3. Заміну опалювальних стояків краще довірити професіоналам, так як при виникненні аварії при проведенні самостійних робіт клієнт завжди помиляється.
4. Мешканцям не доводиться платити за зміну труби, якщо вони досягли кінця терміну служби або знаходяться в критичному стані.

В іншому випадку зміна стояка – проста робота, яку при належній майстерності можна провести протягом дня.