Будуємо разом!

Приймання квартири в новобудові є відповідальною операцією з боку покупця. Потрібно оглянути квартиру, щоб не почати життя з ремонту. Оглядаються: планування, проводка, скління, каналізація на предмет дефектів. Складається акт огляду, в якому перераховуються всі виявлені несправності. Будівельники зобов’язані виправляти ці недоліки за свій рахунок.

Загальні правила та правила прийому

Ініціатором перевірки завжди є забудовник. Він сповіщає пайовиків або покупців про термін видачі ключів і початку прийому-передачі квартири. Робиться це по телефону, електронній пошті або рекомендованим листом. Якщо покупець не відповість на запрошення протягом двох місяців, забудовник на підставі статті 8 ФЗ No 114 має право передати майно в односторонньому порядку.

У зазначений час покупець разом з представником замовника оглядає і перевіряє характеристики квартири. Якщо виявлені порушення, то складається дефектний акт, в якому перераховані всі порушення. Якщо порушень немає, то підписується Акт прийому-передачі і він передається в Росреестр для оформлення документів. На підставі цього документа вам оформлять право власності.

Для огляду потрібно прийти з паспортом і документом, що підтверджує придбання нерухомості. Якщо оглядати буде не сам покупець, а його представник, він повинен мати при собі нотаріально завірену довіреність. Одна з наших послуг – прийняття квартири від забудовника в Новосибірську, ми можемо перевірити все без вас по довіреності або разом приїхати на об’єкт

Що взяти для прийняття

Для виявлення та усунення дефектів потрібно мати при собі:

• Зошит і ручка для запису результатів перевірки і крейда або маркер для окреслення виявлених дефектів.

• Камера для фіксації порушень.

• Ліхтарик для огляду затемнених ділянок квартири і огляду місць, де може бути відсутнє освітлення.

• Будівельний рівень з можливістю перевірки горизонтальних і вертикальних поверхонь.

• За правилом штукатурного інструменту є перевірка стін на нерівності.

• Рулетка для вимірювання фактичних розмірів кімнат.

• Вольтметр або тестер для перевірки напруги в розетках.

Замість фотоапарата і ліхтарика можна використовувати вбудований мобільний телефон. Але не рекомендується перевіряти розетки з зарядкою і телефон. Якщо є дефекти, то можна зіпсувати телефон.

Приймання квартири

До прийняття краще запросити знайомого професіонала. Це може бути знайомий інженер-будівельник або ж замовити послугу в бюро прийому нерухомості. Досвідчений будівельник знає будівельні норми і дефекти, які можуть з’явитися при зведенні будинків. У нього вже буде необхідний інструмент. У його складі можна мати не тільки перераховані вище, але і вимірювач радіації, тепловізор.

Навіть якщо ви готові почати суперечку про якість будівництва з порога, приймання завжди починається з перевірки документів. Квартири можна здавати як з обробкою, так і без неї. У документах повинна бути відображена повна комплектація квартири.

Документи

Всі характеристики квартири прописані в договорі цільової участі або договорі купівлі-продажу. У них вказуються точні значення висоти, ширини, довжини приміщень. Якщо реальні виміри на кілька сантиметрів менше зазначених в документах, то це можна виразити на площі, меншій за обумовлену. Якщо щось написано в ДДУ, а їх немає, про це слід вказати в акті.

Якщо у вас квартира зверху або на першому поверсі, рекомендується заглянути в підвал або горище. Необхідно стежити, щоб дах не протікала, підвал був сухим і на стінах і каналізаційних трубах не було запахів або плям. Як робиться гідроізоляція і утеплення.

Вхідні двері

Потрібно постаратися кілька разів відкрити і закрити двері, постаратися відкрити її і бачити рівень вертикальності в міру її відкриття. Вставте ключ кілька разів і спробуйте, як закрити замок.

Контрольованих:

• Дверна коробка. Вона повинна бути за розміром з дверним отвором, встановлюватися вертикально без нахилу і спотворень. Стяжка біля порога повинна бути гладкою і не кришитися. Стики між стіною і дверним блоком закладаються пінолізатором без зазорів.

• Дверне полотно повинно бути гладким без викривлення. Висять на петлях рівномірно, не звисаючи і не провисаючи. Між дверним блоком і полотном не повинно бути зазорів.

• Дверна ручка не повинна бовтатися або заклинювати. Засувка закриється без особливих зусиль.

• Замки закриваються плавно без заклинювання.

• Дверний вічко повинен щільно сидіти в гнізді.

Оздоблення, стіни і підлога

Тут варто звернути увагу на те, яка саме обробка стін вказана в Договорі пайової участі. Якщо вона там не вказана, то вона буде в робочій документації в переліку обробки приміщень. Забудовник не зобов’язаний вам це показувати і тут краще вирішити питання мирним шляхом.

Оздоблення може бути:

• прості;

• поліпшені;

• Нержавіючої.

SNiP визначає кількість відхилень для кожного типу. Якщо невідомо, яку штукатурку використовує забудовник, то доведеться орієнтуватися на просту.

Параметри штукатурки вказані в таблиці.

Стіни перевіряються за правилом. Це алюмінієва смуга довжиною 1-3 м. Її наносять на стіну і стежать за величиною відхилень.

Вертикальність стіни визначається рівнем. Майте на увазі, що якщо ви хочете виправити відхилення від вертикалі навіть на 1 см, матеріалу буде потрібно багато.

Ці відхилення не заважають життю, але велику шафу до нерівній стіні неможливо розмістити щільно.

Якість штукатурки можна визначити по шорсткості. Простий, як правило, більш грубий, оскільки він піщано-цементний. Якщо штукатурку поліпшити, то вона буде гіпсовою – гладкою і на ній менше вад. Єдине місце, де не використовується гіпсова штукатурка – це ванна кімната. Там його використовувати не можна, так як гіпс боїться вологи.

Деякі дефекти неможливо перевірити. Наприклад, промерзання кута, погані показники опалення можна визначити тільки взимку. В цьому випадку доведеться написати претензію в керуючу компанію. Якщо вона виправдана, то забудовник повинен виправити цей недолік за свій рахунок, так як завжди дається гарантія не менше 3 років.

Стяжка на підлогах не повинна мати тріщин. Обов’язково повинні бути деформаційні шви – це не дефект.

На стелі не повинно бути щілин і перепадів висот між плитами перекриття. Висота стель не повинна бути нижче зазначеної в ДДУ.

Вікно

Огляньте і спробуйте відкрити і закрити вікна.

Вони повинні:

• мати ручки і ущільнювачі;

• ходити плавно, без заклинювання і скрипу;

• скло без подряпин, тріщин, відколів, бруду.

Відразу перевіряйте якість укосів біля вікон. Монтажна піна між віконним блоком і стіною не повинна мати зазорів. Підвіконня не повинен розгойдуватися.

Перевірте, чи немає удару з щілин. Це перевіряється відкритим вогнем шляхом бігу по суглобах. Між стулками затисніть аркуш паперу і спробуйте витягнути його. Якщо є можливість, то вона, швидше за все, буде дути сюди взимку.

Вентиляції

Щоб перевірити роботу вентиляційної системи, досить аркуша паперу. Відкрийте дверцята і прикріпіть аркуш паперу до вентиляційної решітки. Його слід залучити до неї. Деякі намагаються піднести відкритий вогонь до вентиляції. Робити цього не рекомендується. У шахті може бути газ, який спровокує вибух. На крайніх підлогах в жарку погоду вентиляція може не працювати. Забудовник повинен встановити додаткові витяжні вентилятори.

Електрик

Проводимо зовнішній огляд елементів електрообладнання. Як встановлюються розетки і вимикачі. Вони не повинні розгойдуватися і виблискувати. Ми оглянемо щит на сходовій клітці, площу поперечного перерізу проводів і якість перерізів. Зафіксуємо показання лічильника. Перевіримо серійні номери і наявність на них пломб.

За допомогою тестера перевіряється наступне:

• Наявність

напруга у всіх розетках;

Наявність заземлення (це не повинно бути обнулення, коли земляний провід з’єднаний на нуль, потрібно, щоб земляний провід був з’єднаний з точкою «заземлення» в щиті на сходовій клітці).

Водопостачання та каналізація

Ми оглянемо місця стояка і каналізаційних і водопровідних труб. Чи є вологі місця або біля стиків. Давайте перевіримо, як працюють водопровідні крани. Вони повинні знаходитися в одній площині з трубами і відкриватися і закриватися без особливих зусиль. Записуйте показання лічильників води і наявність на них пломб.

Підписуємо документи

В процесі огляду всі виявлені дефекти фіксуються в акті. Він підписується представником забудовника. Оригінал передається в кабінет забудовника, а ксерокопію ми зберігаємо для себе. Краще відразу домовитися про терміни усунення дефектів і вказати його в дефектному списку. Коли дефекти будуть усунені, вас запросять на повторне прийняття. До нього краще прийти з копією і перевірити тільки виправлення.