Будуємо разом!

Будівельний ринок рясніє пропозиціями будинків з абсолютно різною конфігурацією, плануванням, матеріалами і дизайнерськими вишукуваннями. Проте складно знайти конструкцію, яка була б більш екологічною, природною і натуральною, ніж класичний зруб з сосни.

Чомусь вважається, що зруб – це неймовірно клопітно, довго і дорого. Найбільш очевидними параметрами при оцінці вартості будівництва будинку або лазні з колоди «під ключ» є:

• загальна площа зрубу;
• діаметр колоди;
• тип фундаменту;
• використовувані матеріали;
• форму даху і т.д.

Але що робити, якщо заглянути вглиб будівельної кухні? Які секрети криються в ньому? Деякі компанії і фахівці в цій сфері досить відкриті і готові ділитися внутрішньою інформацією. Серед них і директор будівельної компанії «УтКі» Володимир Кірмель. Завдяки таким відкритим будівельникам ми можемо уявити собі більш повну картину цінової політики будівництва зрубу.

Вартість колод

При покупці зрубу компанія-виробник, як правило, покаже вам тільки загальні витрати на виготовлення зрубу. Дуже рідко вони будуть ділитися з вами інформацією про те, з чого складається ця вартість. А складається вона з наступних компонентів:

• 30-40% від загальної вартості виготовлення зрубу становить вартість колоди і його доставки.
• 30% – витрати на роботи з обшивки колоди і виготовлення колоди.
• 7-9% – оренда або обслуговування власного обладнання для виготовлення зрубу (маніпулятор, кран-балка і т.д.).
• 7-9% – вартість витратних матеріалів (ланцюгів, масла і бензину для пилки, абразивів і т.д.).
• 5% – витрати на оренду або утримання власного ангара (ця стаття є тільки у серйозних компаній).
• 7-21% – прибуток компанії.

Звичайно, цифри досить умовні і можуть істотно відрізнятися в різних компаніях, але суть залишається незмінною: колода – це 30-40% від закупівельної ціни соснового колоди при середньому діаметрі 28-32 см.

Ціни на ліси пов’язані не стільки з сезонністю, скільки з завантаженістю лісівників. Якщо замовлень у них багато, ціна зростає, якщо їх мало – падає. Так само, як і всі інші. Однак слід зазначити, що серйозні будівельні компанії, турбуючись про свою репутацію, ризикують підвищити ціну на колоди і не змінюють ціну.

Також очевидно, що для Санкт-Петербурга вартість зрубу з карельської сосни буде значно нижче вартості зрубу з ангарської сосни.

Доставка

Журнал

При покупці зрубу під ключ з доставкою на об’єкт значну частину ціни може становити доставка. Це залежить не тільки від віддаленості вашого сайту, але і від можливості під’їхати до нього. Не секрет, що навесні в Санкт-Петербурзі і Ленінградській області багато магістралей закриті для сушки і рух вантажівок на них серйозно обмежено, що в свою чергу призводить до зростання цін.

Якщо напрямок, в якому потрібно возити зруб, користується популярністю у перевізника (наприклад, Москва), ви отримаєте ціну значно нижче, ніж при перевезенні, наприклад, в Карелію. І справа тут не в відстані, а в тому, що перевізнику вигідніше завжди пересуватися з вантажем, а по непопулярних маршрутах назад, як правило, транспорт рухається порожнім.

Також варто пам’ятати, що доставка потрібна не тільки для зрубу, але і для матеріалів для інших робіт, наприклад, для виготовлення даху. Якщо дах велика, матеріали доведеться перевозити вантажівками і проблеми виникнуть ті ж самі.

Зовнішні чинники: політичне та економічне середовище

Світова політика і економіка впливають на всі сфери життя. Всі ми в тій чи іншій мірі залежимо від ціни на нафту, від відповідності торгових партнерів і санкцій. Здавалося б, що нас хвилює в них? Проте будівельний ринок дуже чутливий до різних макрофінансових змін. Погодьтеся, незрозуміло, якими були б ціни на паливо, якби уряд не домовився з нафтовими компаніями. Так, збільшення однієї тільки цієї змінної могло вибухово підвищити ціну будівництва зрубу, адже в кожному робочому процесі без палива не обійтися – це і доставка матеріалів, і заправка бензопил, і безперебійна робота генераторів.

Як бачите, не все так просто у формуванні цін на виготовлення зрубу, і вище перераховані лише деякі тонкощі, які будівельникам доводиться постійно враховувати. Вважається, що будівельний бізнес – один з найприбутковіших, але тут треба пам’ятати, що справжні будівельники віддаляються від замовників і несуть стільки ризику, що за нього варто заплатити!