Будуємо разом!

У більшості новобудов житло здається без обробки. Загальні витрати, необхідні для перетворення «бетонного ящика» в затишне «гніздечко», вимірюються сумами від сотень тисяч до декількох мільйонів рублів, а іноді доходять до половини вартості недорогий квартири. Фахівці компанії «Метріум Груп» розповіли, як заощадити на ремонті та облаштуванні житла без шкоди для якості.

Витрати новоселів, які купили квартиру без обробки, включають в себе кілька пунктів. Приблизно 50% від загального бюджету доводиться витрачати на закупівлю чорнових і оздоблювальних оздоблювальних матеріалів. Ще 20% – на оплату праці ремонтних робітників. Нарешті, ще 30% «йде» на покупку меблів, світла, текстилю та предметів декору.

Існує не менше 10 способів знизити витрати на ремонт і облаштування житла по кожній зі статей витрат.

 

1. Купити квартиру з ремонтом від забудовника.

Найпростіший варіант повністю позбавити себе від «ремонтної епопеї» і заощадити – купити квартиру, яка вже готова до проживання. За останні два роки частка новобудов на масовому ринку житла, де житло здається з обробкою, значно зросла. В даний час такий варіант пропонується більш ніж в третині житлових комплексів масового сегмента. Завдяки економії на масштабі, оптовим закупівлям матеріалів і забезпеченню будівельних бригад великим обсягом робіт, ремонт у забудовника обходиться на 20-30% дешевше, ніж якщо організувати його самостійно. При цьому в багатьох комплексах можна вибрати стиль майбутньої обробки з декількох варіантів.

 

2. Вибираємо житло з готовим плануванням.

Близько 30% квартир масового сегмента і бізнес-класу здаються з вільним плануванням. Купівля такої нерухомості дає можливість організувати простір з урахуванням потреб конкретної сім’ї. Однак якщо бюджет на ремонт обмежений, краще віддати перевагу житлу з готовими внутрішніми міжкімнатними перегородками.

Роботи зі зведення 1 кв.м стін з піноблоків або гіпсокартону обходяться в 600-900 рублів, а з урахуванням вартість матеріалів перевищує 1 тис.

 

3. Робити ремонт в осінньо-зимовий період.

Переважна більшість новоселів приступають до ремонту влітку або навесні. Взимку багато ремонтних компаній і бригади або простоюють, або працюють з мінімальним навантаженням. Завдяки цьому взимку вони можуть отримати значні знижки – до 20% і більше. Крім того, з настанням холодів значну знижку пропонують компанії, що займаються установкою вікон і кондиціонерів. І, нарешті, в грудні-січні в багатьох магазинах меблів і побутової техніки починаються грандіозні новорічні розпродажі. Разом відтермінування початку ремонту з весна-літо на осінь-зиму дозволяє заощадити від декількох десятків до декількох сотень неоподатковуваних мінімумів доходів громадян.

 

4. Замовити ремонт під ключ.

Ремонтні фірми і бригади зацікавлені в отриманні великих обсягів робіт зі значним бюджетом. Проведення ремонту «під ключ» однією компанією або командою у всій квартирі обходиться дешевше, ніж наймання окремих «приватників» для кожного етапу робіт. При укладанні договору на ремонт, вартість якого становить кілька сотень тисяч рублів, багато компаній готові надати клієнтам знижки в розмірі 5-10% і більше. При такому підході є ще один позитивний момент: за кінцевий результат відповідає одна компанія або колектив. При виявленні недоліків виконроб не зможе перекласти відповідальність на «субпідрядників», які погано виконали свою частину роботи.

 

5. Точно розрахувати кількість матеріалів.

Дуже складно продати кілька квадратних метрів дорогого підлогового покриття або керамічної плитки, зайвий рулон шпалер або банку тонованої фарби, що залишилася після ремонту. Ще складніше знайти покупців на кілька мішків сухих будівельних сумішей або досить дорогі «відра» з готової шпаклівки. Гроші, витрачені на все це «багатство», буквально викидаються на вітер. Тому, приступаючи до ремонту, необхідно максимально точно розрахувати необхідну кількість як чорнових, так і оздоблювальних матеріалів.

 

6. Економія на чорновій обробці.

Однією з значущих статей витрат при ремонті є корекція «геометрії» приміщень за допомогою оштукатурювання стін і стель «по маяках». Насправді недосконалі стіни «видають» тільки місця зчеплення плінтусів підлоги, дверних лиштв і стельової молдингів, а також щілини біля шаф та інших предметів меблів. З метою економії можна «вивести» на 90 градусів всі кути, стики зі стелею, підлогою і дверними рамами, а також ті зони, де в подальшому буде встановлена меблі. Решта просторів не можна зробити ідеальними з точки зору геометрії. Бамбукові або вінілові шпалери приховають невеликі «вади» на стінах і візуально різниця між ідеальними і недосконалими поверхнями буде непомітною. А заощадити на штукатурці і шпаклівки стельових поверхонь можна, встановивши натяжні стелі.

 

7. Комбіновані матеріали.

Однією з модних тенденцій в дизайні інтер’єру останніх років є використання декількох видів матеріалів для обробки стін в межах одного приміщення. У кімнаті, коридорі або кухні може бути одна або дві акцентні стіни, прикрашені яскравими шпалерами або декоративною цеглою, а у ванній кімнаті стає модним поєднувати плиткову плитку у вологих приміщеннях з фарбуванням інших стін. Завдяки цьому необхідні матеріали можна «зібрати» із залишків декількох колекцій. Наприклад, останні два-три рулони дорогих шпалер або кілька коробок плитки з початковою ціною 3-5 тис. комбінування матеріалів, придбаних зі значною знижкою, може досягати декількох десятків тисяч рублів.

 

8. Побудуйте гардеробні замість шаф.

Наявність в квартирі гардеробних і комор для зберігання одягу, господарського інвентарю або рідко використовуваних речей – це не тільки зручно і красиво. Як правило, гардеробна з якісною «начинкою» (прути, полки і ящики) коштує в 2-5 і більше разів дешевше декількох окремо стоячих шаф, в яких може поміститися однаковий обсяг речей. Тому при обмеженому бюджеті на ремонт і облаштування при створенні дизайн-проекту квартири необхідно виділити місце під майбутні стаціонарні місця зберігання.

 

9. Зробіть «базовий» фініш з яскравими акцентами.

Завершений і досконалий вигляд інтер’єру надають окремі деталі, які «привертають» до себе більшу частину уваги. Цією особливістю сприйняття користуються багато дизайнерів. Щоб всі кімнати в квартирі виглядали стильно, не обов’язково купувати тільки ексклюзивні і високобюджетні оздоблювальні матеріали. Можна використовувати недорогі «базові» шпалери або підлогові покриття спокійних тонів, а рівень інтер’єру можна «підняти» за рахунок оригінальних предметів меблів і декору, люстр і світильників, а також якісного текстилю. Придбати їх можна в компаніях, які продають залишки предметів інтер’єру з дизайнерських колекцій за 20-50% від їх початкової вартості.

 

10. Підберіть готові меблі.

Будь-які предмети меблів, виготовлені в серійному виробництві, коштують в 2-3 рази дешевше аналогічних зразків, виготовлених за індивідуальними проектами і розмірами. Якщо бюджет обмежений, краще заздалегідь вибрати відповідні меблі з готових каталогів великих меблевих фабрик. А щоб вона ідеально вписалася в інтер’єр, можна скористатися однією хитрістю. Знаючи розміри кухонних меблів, шаф, ліжок або диванів, в процесі ремонту квартири під них можна зробити спеціальні ніші з гіпсокартону або піноблоків. Загальна вартість меблів, а також матеріалів і робіт по візуальному перетворенню стандартного звичайного шафи в «вбудоване» буде в кілька разів нижче його виготовлення в необхідних розмірах.

 

«Приступаючи до ремонту, головне – зважено підійти до оцінки своїх фінансових можливостей, – резюмує Керуючий партнер Metrium Group Марія Літинецька. – В іншому випадку він може перетворитися в довгобуд, який «не можна закінчити і можна тільки зупинити». Як показує практика, уникнути зайвих витрат можна тільки при ретельному плануванні всіх складових ремонту задовго до початку робіт. Вона включає в себе як створення проекту – власними силами або із залученням дизайнера, так і підбір необхідних матеріалів. В результаті сотні або тисячі зекономлених на кожному етапі рублів перетворюються на значну суму”.

 

Джерело: Metrium Group