Прелюдія
Будівництво завжди було і залишиться технічно і організаційно складним об’єктом, з великою кількістю проектно-кошторисної документації і великою кількістю задіяних людей. Грамотне будівництво – це велика робота, на межі мистецтва, від якої залежить кінцевий результат будівництва. Забезпечує ведення будівництва від початку і до його завершення технічним замовником будівництва.
Що таке технічний замовник будівництва
Термін «технічний замовник будівництва» не відноситься до фізичної особи. Тих. замовник будівництва – це особлива організація в статусі юридичної особи з досить специфічними, але широкими обов’язками по будівництву. Щоб розібратися в завданнях технічного замовника, потрібно знати, як влаштована структура організації сучасного будівельного майданчика.
Примітка: Будівництво, як таке, являє собою комплекс створюваних споруд, виснажених єдиною проектно-кошторисною документацією.
Структура сучасного будівництва
Поки що ми не будемо заглиблюватися в спеціалізовані терміни і дивитися на будмайданчик просто. Для будь-якого будівництва потрібні гроші і в сучасному світі цю функцію виконує інвестор.
Будівельні роботи проводить забудовник. Для виконання робіт на лінії забудовник наймає генпідрядника, який в свою чергу може делегувати частину робіт субпідрядникам.
Всі роботи на будівельному майданчику об’єднуються єдиною проектно-кошторисною документацією, яка готується проектувальниками.
У цій складній схемі спостерігається відсутність сполучного елемента між фінансистом (інвестором) і перерахованими реалізаторами будівництва. Ця ланка є технічним замовником будівництва.
Технічний замовник будівництва та його функції
Основним завданням технічного замовника на будівельному майданчику є укладення договору з підрядником (підрядниками) на виконання робіт від імені та їх здача в заповненому вигляді.