Як вибрати будинок

Життя у власному будинку має велику кількість переваг: свіже повітря, приємний вид на вулицю, самостійне вирощування фруктів і овочів. Тут можна утримувати великих собак, не турбуючись про те, що їм не вистачає місця. Однак вибір житла буде досить складним завданням. Починаючи такий складний процес, більшість зосередиться на своїх переконаннях або рекомендаціях близьких людей, при цьому упускаючи важливі деталі, що визначають комфорт використання. Щоб знати, як вибрати приватний будинок, необхідно ознайомитися з рекомендаціями фахівців.

Архітектура та експлуатація будинку

Власне житло як приватний будинок дасть можливість уникнути міської суєти. Крізь стіну не лунають звуки від криків сусідів, ніхто не буде стукати по стелі, а через вентиляційні канали немає запахів пригорілої їжі з інших квартир.

Приватні будинки будуються самостійно, замовляються у спеціалізованих компаній або купуються на вторинному ринку. Такі споруди іноді розташовуються посеред міста (коли це стародавня точка), на околиці або далеко від неї.

Будівлі використовуються різними способами:

• для постійного проживання;
• для відпочинку на природі в літній період;
• як дачну ділянку з садовою ділянкою;
• з метою роботи (як цех з виробництва меблів, ремонту автомобілів);
• здавати в оренду.

Хоча на землі зводиться велика кількість споруд, претендувати на звання будинку здатні тільки ті, хто оснащений фундаментом і дахом, а всередині достатньо місця для проживання і здійснення діяльності (розмістіть елементарні меблі і необхідні предмети). Решта будуть вважатися господарськими будівлями.

Для комфортного проживання в будинку, відпочинку, заготовок його планування передбачає наявність спальні, холу, кухні, коридору. Санітарний вузол і котельня можуть бути суміщені (посередині основної конструкції) або розділені (прибудовані або стоять окремо).

В проектуванні будь-якої будівлі повинні бути присутніми такі елементи:

• базовий;
• цокольні панелі і матеріали для покриття;
• зовнішні несучі стіни;
• перегородки всередині;
• під’їзди та вікна;
• система опалення;
• стельові балки з оздоблювальними матеріалами;
• ферми і матеріали для покрівлі;
• обробка всередині.

Який будинок вибрати

Купівля приватного житла пов’язана з досить великими ризиками, так як угода потребує значних фінансових витратах. Щоб не втратити вкладені гроші, необхідно уважно ознайомитися з усіма документами на об’єкт. Але також важливо буде перевірити технічний стан житла:

• Для молодої сім’ї з

Для дітей підійде одноповерхове житло з піноблоків площею 70 квадратних метрів, з 4 кімнатами (3 спальні і хол), з централізованим водопостачанням і септиком, газовим опаленням і обв’язкою труб, невеликою ділянкою під сад з 2 ара, терасою, входом з двору і металевими дверима, утепленими пінопластом. Потрібно, щоб новий будинок був поруч з роботою, лікарнею і школою.

Для літніх людей підійде цегляне житло з опаленням на газі або вугіллі, допускається «голландський» варіант в перерахунку на площу 50 кв.м, з 2 кімнатами, 1 поверхом, городом на 2-3 ара, вікнами і пластмасою і андуліновим дахом. У самому дворі повинні бути будівлі для інвентарю і власний колодязь.

Кому потрібно безпосередньо нове сучасне житло, яке зводиться в купленому місці в найкоротші терміни, потрібно вибирати каркасну двоповерхову будівлю, площею 100-150 кв.

Для тих, хто займається бізнесом або працює віддалено, є можливість жити і працювати в тиші в триповерховому будинку площею 300 кв.м, з 10 кімнатами, 3 сантехнічними вузлами, газовим опаленням, з трубами і котлом, черепицею на даху, терасою, пластиковими вікнами, металевими дверима, яка утеплена мінеральною ватою.

Кращі будівельники будинків – яку компанію вибрати

Коли є достатня сума і є бажання придбати гарне житло без тривалого вибору, слід звернутися до кращих забудовників, у яких є готовий проект або будинок, який вже введений в експлуатацію:

• «Олімпбудсервіс»;
• «Евастрой»;
• «Стройдом-МСК»
• Веско.

Однак різноманітність зведених ними будівель вражає, тому варто ознайомитися з оглядом загальних будинків в плані матеріалу і планування, щоб дізнатися, який з них оптимально придбати. Вкрай важливо з’ясувати ключові параметри.

типи будинків

Головною вимогою до будинків фактично всі покупці вважають тривалість експлуатації. Тоді з’явиться естетичний вигляд, який через завищену вартість будівництва і землі часто протидіє функціональності. Різноманітні технології будівництва житла мають свої переваги і недоліки.

Танхауси

Розглядається будівля має витягнутий фасад і розділене на частини за допомогою внутрішніх стін. Всі агрегати обладнані власним окремим виходом і гаражем. Він може бути одно- або двоповерховим.

Такі будівлі підійдуть тим, хто шукає середній варіант між квартирою і приватним житлом. Можна знайти будиночки на 2 або 4 господаря. Дизайн може бути виконаний у вигляді квадрата і прямокутника.

Плюси:

• проміжне рішення для тих, хто проживає в місті;
• місткість;
• є двоповерхові

конструкції;

є гараж або паркувальне місце;

невеликий газон або город;

зовні відкритий вхід дозволить сусідам доглядати за чужим житлом, що необхідно в цілях безпеки.

Мінуси:

• є сусідня стіна, через яку будуть чутні голоси і шум сусідів;
• не можна обробляти приміщення;
• такі будівлі будуються вдалині за містом, що некомфортно для щоденних поїздок на роботу.

Котеджі

Вони являють собою великі житла за містом, з 2 або 3 поверхами і великою площею. На їх території іноді є басейн або сквер. З плином часу справжні котеджні селища можуть розростатися. Будівлі відрізняються вишуканістю дизайну і якістю оздоблювальних матеріалів.

У них масивні двері, територія обнесена великим парканом. Він стане відмінним рішенням для тих, хто не їздить щодня в місто (власники бізнесу, що працює без ретельного нагляду, заможні пенсіонери).

Плюси:

• велика площа всередині (300 кв. м і більше);
• чиста екологія;
• практично у всіх котеджах є камін;
• великий простір для безкоштовної парковки на кілька автомобілів;
• справжнє усамітнення від сусідів (велика відстань між будинками, паркан);
• простору, на території можна знайти альтанку, басейн, сад.

Мінуси:

• значні витрати на опалення та електроенергію;
• віддаленість від міста;
• іноді виникають труднощі з постачанням засобів зв’язку (мережі, телебачення, мобільного покриття).

Звичайні будинки

Подібні споруди можна зустріти в межах міста і за його межами. Найчастіше вони мають всього 1 поверх, але можна зустріти і двоповерхові.

У населених пунктах житло будується впритул один до одного, тому вони утворюють рівну вулицю з можливістю підключення до централізованої каналізації і газової магістралі. Заміські будинки стоять на віддаленій відстані і повністю автономні.

Такі будівлі підійдуть пенсіонерам, які хочуть щось виростити в саду, великим сім’ям, щоб всім вистачило місця, або людям, які планують вирощувати тварин.

Плюси:

• різні варіації за площею;
• є будівлі поблизу міста і далеко від нього;
• повністю ізольовані від шуму сусідів;
• власний сад;
• варіант розведення тварин;
• економія на оплаті житлово-комунальних послуг;
• значний вибір будівельних матеріалів;
• можливість додавання розширення.

Мінуси:

• Санітарно

вузол часто розташовується на вулиці;

не у всіх випадках є міська лінія з водопостачанням (знадобиться колодязь).

Варіанти вибору будинку

На даний момент велика кількість людей вибирає приватні будинки під час придбання житла. Це пов’язано з наявністю вільного простору, як в приміщенні, так і на вулиці. Сьогодні приватний будинок дасть можливість мати комфортне житло з ділянкою землі, а також значно заощадити кошти на догляд за ним.

Матеріал стін

Такі будівлі зводяться з різноманітного матеріалу, який визначить їх здатність перешкоджати обміну тепла і допоможе підтримувати комфортні кліматичні умови незалежно від пори року. Найбільш популярними матеріалами є:

• Цегла. Характеризується високою міцністю і довговічністю. Такі будівлі здатні простояти 100 і більше років. Вважається відмінним ізолятором з товщиною стінок 50 см. Це оптимальне рішення для сімей або людей в літньому віці, так як дає можливість зберігати тепло і перебувати всередині протягом усього року.
• Піноблоки. Вони є найсучаснішим матеріалом, який відрізняється доступною ціною. Стіни з такого матеріалу потребують допоміжного утеплення пінопластом (зовні) і гіпсокартоном (зсередини), в іншому випадку велика кількість витрачається на опалення. Такі будівлі вибирають молоді сім’ї, у яких є час і сили для його подальшого благоустрою.
• Рамка. Включає в себе дерев’яні конструкції і сендвіч-панелі. Їх утеплюють пінополіуретаном, який міцно перекриє вихід для теплообміну. Із зовнішнього боку вагонка закінчена. З внутрішньої сторони стіни зшиваються OSB-листами. Сьогодні каркасні будівлі зводяться досить скоро і мають досить доступну ціну. Це чудове рішення для тих, хто шукає бюджетні нові будинки, а не другорядні.
• Блокхаус. Така споруда зводиться з бруса і суцільного колоди. Деревина відрізняється підвищеними теплоізоляційними якостями. У таких оселях приємно влітку і тепло взимку, але потрібно правильно сформувати опалювальні та оздоблювальні матеріали всередині. Часто такі споруди вибирають для відпочинку влітку, як дачну ділянку.

Кількість поверхів

Приватні будинки бувають 1, 2 і 3 поверхів. Звичайно, цей фактор слід підкреслити під час розрахунку корисної площі, але форма конструкції грає роль через комфорт для будь-якого користувача:

• Коли в приміщенні знаходяться люди похилого віку, то слід знайти 1-поверховий варіант, так як їм незручно підніматися або спускатися по сходах.
• Для великих сімей

Підійде конструкція з 2 або 3 поверхів, яка дасть можливість розділити особистий простір (наприклад, батьки на 1-му поверсі, діти на 2).

Поверховість слід підбирати відповідно до планування і кількістю кімнат і допоміжних приміщень, які необхідно обладнати в новому житлі.

Площа будинку

Будинки площею 60-800 кв.м. Такі показники говорять про їх загальній площі. Вона включає в себе коридори, кухню і комори.

При виборі житла слід визначити, скільки місця буде потрібно, щоб всім було комфортно. Чим більше простору, тим більше місця для дитячих ігор і варіантів розстановки меблів. Однак за опалення такого приміщення доведеться заплатити більше. Рекомендації:

• Для сімей з 3 осіб буде досить площі в 60-80 квадратних метрів.
• Для людей в літньому віці можна придбати зовсім невеликий будинок площею 40-50 кв.
• Для великих сімей від 6 осіб знадобиться приміщення площею 100-150 кв.

Кількість номерів

Хоча такий показник тісно взаємопов’язаний з минулим, є істотна різниця. Так, в будівлі площею 100 кв.м всього 2 спальні і хол, а в житловому приміщенні площею 60 кв.м – 4 кімнати. Звичайно, вони невеликі, але все ж роздільні. Це вплине на комфорт проживання і їх особисті потреби:

• Для літніх людей велика кількість кімнат не потрібна, вони підійдуть для спальні і залу, в якому є можливість приймати гостей (завжди є кухня).
• Молоді сім’ї з 1 дитиною повинні знайти 3-кімнатні корпуси.
• Батьки з 2 різностатевими дітьми можуть придбати 4-кімнатні квартири в міру дорослішання і потребуватимуть особистому просторі.
• Тим, хто планував взяти з собою батьків в похилому віці, слід знайти будиночки на 5 кімнат і більше.

Висота фундаменту

На відміну від багатоповерхових будинків, приватні, зокрема на вторинному ринку нерухомості, зводяться різними фахівцями. При цьому показники підстави відповідають навантаженню від стінок і типу грунту, але для того чи іншого рельєфу вони недоцільні:

• Коли житло розташоване біля річки, то навесні буде повінь, піднімуться грунтові води, що спровокує вогкість і затоплення. На цій ділянці знадобиться висота підстави більше 1 м.
• Для холодного регіону, коли поблизу водойм немає, знадобиться висота 50 см, так як від грунту дуже холодно навіть з товстим теплоізоляційним шаром.
• В інших ситуаціях буде досить висоти підстави над поверхнею приблизно 0,35 м.

Джерело води

Перебування в приватному будинку дасть вам можливість вирощувати фрукти і овочі для себе і з метою реалізації. Однак така робота потребує багаторазового поливу за сезон. На відміну від багатоквартирного будинку, житло на земельній ділянці має центральне водопостачання або обладнане власним колодязем:

• Для звичайних потреб (миття, чистка і

приготування) досить зробити колодязь.

Щоб полити велику територію, простіше придбати житло зі свердловиною.

тип опалення

Автономність житла має на увазі під собою особисту турботу про його обігріві. Це буде залежати від площі житла і зайнятості власників:

• Газ і котел з обв’язкою труб в приміщеннях створять затишок. Запускають швидко і легко. Витрати помірні. Це гарне рішення для сім’ї з дітьми, яка працює, щоб відчувати тепло в домі.
• Газові і “голландські”. Грунтовно прогріти можна буде тільки ті приміщення, які межують з стіною-каміном. В екстремальних приміщеннях досить прохолодно. Подібний варіант можуть придбати люди похилого віку, які живуть разом, займаючи тепле приміщення.
• Вугільне опалення. Зовсім недорого, але вимагає постійної участі господаря. Потрібно кинути порцію палива, перемішати його, подрібнити дрова з метою розпалювання, вранці очистити згорілі матеріали. Оптимально придбати житло з таким опаленням для сім’ї, де проживають непрацюючі люди (яка проживає з літніми батьками, пенсіонерами, домогосподарками).
• Електричних. Досить простий у використанні, але потребує розміщення конвекторів в кожному приміщенні, які буде досить дорого висвітлювати при великих площах. Таке рішення підійде для віддаленої будівлі, де відсутня газова магістраль.

Планування

Планування житла вплине на комфорт перебування. Хоча, якщо є тонкі перегородки, можна щось змінити (зробити ширше, прибрати стіну, створити додаткове приміщення), але для цього потрібен час і додаткові витрати. Тому пильної уваги потрібно приділити пильній увазі плануванню:

• Коли житло необхідно великим сім’ям, важливо, щоб була велика кухня площею 10 кв.
• Якщо у господарів є собака, то практичним буде мати біля виходу санітарний вузол, інакше бруд від слідів після закінчення прогулянок буде по всьому житловому приміщенню.
• Якщо в будинку часто зустрічаються гості, то кухня і зал повинні розташовуватися поруч.
• Проживання з літніми батьками або 2 сім’ями вимагає окремого туалету і душу біля кожної спальні.

Купуючи житло в північному регіоні, рекомендується вибирати компактне планування більш простої конфігурації, без будь-яких надмірностей. Вхід в житло повинен бути огороджений тамбуром або верандою зі скла.

Планування житла, яке розташоване в південних регіонах, біля кімнат відпочинку повинна передбачати наявність лоджій і терас. Наявність наскрізної вентиляції, використання допоміжних захисних засобів від сонця підкреслює правильну планування простору. Для таких будівель оптимально мати літню кухню і добре обладнаний потужний майданчик.

Матеріал покрівлі

При виборі житла слід розуміти, як це вплине на подальше використання:

• Шифер. Недорогий і

є на будь-яких будівельних ринках. Він здатний прослужити близько 10 років. Однак тоді вона стане ламкою і потріскається від великого граду, що дає потік. Тим, хто купує таке житло, слід бути готовим через деякий час виділити кошти на ремонт даху.

Андулін. Це більш сучасний гнучкий матеріал, який не тріскається і не пересихає. Він відрізняється герметичністю і легкістю. Він здатний прослужити близько 50 років, але його легко пошкодити необережно, крокуючи або кидаючи предмет з металу. Це підходить для зайнятих робочих сімей, керівники яких можуть акуратно ходити при регулюванні антени або чищенні труби.

Плитка. Найміцніший в експлуатації матеріал для покрівлі. Здатний прослужити 100 років, не буде тріскатися і гнити. Такі житла купуються для довгострокового проживання в очікуванні декількох поколінь, щоб не думати про дах в принципі.

Розмір земельної ділянки

Ділянка, на якому стоїть будівля, становить 2-10 соток і більше. Такий ключовий фактор необхідно враховувати при плануванні різних справ на місцях:

• Щоб поставити машину всередині двору і мати простір навколо, досить простору будинку в 10 квадратних метрів.
• Коли сім’я має кілька автомобілів, їй потрібно 15 кв.
• Якщо планується створення невеликого саду, то вам знадобиться ділянку з 3-4 ара. Цього буде достатньо, щоб облаштувати грядку і грядки з теплицею.
• Вирощування овочів з метою продажу можна організувати на площі 6 ар.

Наявність тераси

Невеликий відкритий майданчик на загальній основі, яка розташована під дахом, надзвичайно комфортна для відпочинку, сніданку або вечері в теплий період часу. Тут можна почитати, поговорити або щось загадати. Це буде корисно для пенсіонерів і домогосподарок.

На такій терасі дітям зручно грати, якщо на вулиці йде дощ. Однак тим, хто працює цілий день, перебувати на ньому можна тільки у вихідні дні, адже наявність цієї будівлі не обов’язково.

Вид водовідведення

Автономність приватного будинку потребує турботи про відведення стічних вод.

• Будинки, які розташовані в межах міста поблизу центральних вулиць, здатні мати можливість підключення до централізованої каналізації. Це комфортно і не потребує додаткових витрат. Санітарний блок знаходиться в самій будівлі, неприємних ароматів немає. Він стане відмінним рішенням для зайнятих людей з маленькою дитиною.
• Коли житло не підключено до централізованого дренажу, можна встановити септик або вигрібну яму. В цьому випадку санітарний вузол буде, як і раніше, перебувати в приміщенні, але будуть постійні витрати на відведення стічних вод (відкачування на автомобілі). Це буде прийнятно для працюючих сімей з дітьми, для людей в літньому віці.
• Без септика всередині двору будується санітарний вузол. Під ним риє

глибокий котлован з метою вбирання відходів. У холодний період часу це вкрай згубно для здоров’я, і виносити воду після миття посуду або купання незручно. Такий варіант дає можливість заощадити на придбанні, а також потрібно витратитися на переобладнання, яке є тільки для молоді.

Зручність і якість входу

Потрапити в саме житло можна тільки через вхідні двері. На ньому розташовані:

• Поруч фасад, з якого відкривається вид на дорогу / вулицю – підходять для тихих районів, де мало машин.
• З двору – захищає від пилу і шуму.

Вхід з перилами і навісом стане в нагоді людям в літньому віці і в негоду. Однак молоді люди, які проживають в теплому регіоні, можуть придбати житло і без таких елементів.

Вхідні двері затримує зовнішній шум і низькі температурні показники. Крім того, це захистить житло від злодіїв:

• Для теплого регіону досить металевих дверей товщиною 1,2 мм з пінопластовим утеплювачем і обробкою ламінату всередині.
• Для холодного регіону знадобиться полотно зі сталлю товщиною 1,5 мм, яке наповнене мінеральною ватою, з накладенням панелі МДФ 0,8-1,6 см. Щоб отримати ще більш теплий вхід, слід знайти будиночки з 2 дверима і тамбуром.

Якість і розміри вікон

Важливою вимогою до вікон є необхідні розміри, щоб забезпечити правильне освітлення. При цьому вони мають відмінні звуко- і теплоізоляційні характеристики. Крім цього:

• Старі вікна з дерева швидше будуть віддавати тепло і пропускати недостатню кількість світла. Такі вікна слід купувати, щоб заощадити на покупці і готовності витрачатися на опалення.
• Пластикові вікна на 2-3 склопакети, хоч і вплинуть на ціну житла в більшу сторону, але в подальшому вигідніше.

Упор слід робити на розмір вікон. Ті, хто часто готує, повинні розуміти, що стояти на кухні з вимкненим світлом в денний час вкрай некомфортно.

Недостатнє освітлення призводить до додаткових витрат на електроенергію. Подібна перевірка проводиться в дитячій кімнаті, де дитина готується до уроку, або в офісі, під час роботи вдома.

Віддаленість будинку

Незважаючи на переваги приватного будинку, у нього є істотний недолік – віддаленість від соціальних об’єктів. Сім’я з дітьми повинна враховувати відстань і частоту транспорту до навчального закладу і власну роботу.

Також враховується розташування магазину і лікарень. Без наявності свого автомобіля не варто підніматися далі, ніж на 3-5 км від таких важливих об’єктів.

Наявність підсобних приміщень

Коли планується садівництво, упор слід робити на город і землю для посадки різноманітних культур. У такій ситуації вкрай важливо з’ясувати родючість грунту. Крім того, на на суміжних ділянках розташовані різні будівлі господарського призначення:

• Тим, хто набуває житло тільки з метою використання простору всередині, досить однієї будівлі.
• Коли планується розведення худоби або фермерство, потрібні допоміжні господарські будівлі. У них можливе зберігання інструментів, інвентар та догляд за тваринами.

Інфраструктури

Для комфорту в приватному житлі важливу роль відіграє його положення і наявність навколишньої інфраструктури. Ключовими факторами під час придбання житла стануть:

• Присутність біля будівлі зупинки громадського транспорту.
• Під’їзні шляхи та транспортне сполучення.
• Відстань до дитячого садка або школи.
• Добре, коли поруч з будинком є парк з майданчиком для прогулянок.
• Наявність продуктових магазинів поблизу житла.
• Обов’язково потрібно з’ясувати, наскільки далеко розташована лікарня.
• Наявність центральних комунікацій: централізованого водопостачання та каналізації, газу, мережі та ін.
• Криміногенна обстановка в цьому районі.
• Соціальний статус сусідів.
• Віддаленість від населених пунктів (для будинку за межами міста).

Слід зазначити, що вибір інфраструктури при придбанні приватних будинків буде залежати від особливостей населеного пункту, де знаходиться можливе житло. Наприклад, коли будівля купується в береговій лінії, важливо, на якій відстані воно розташоване до моря. Іноді слід враховувати відстань до залізничного вокзалу або метро.

Оцінка міцності

Перевірка стану майна, що розглядається з метою подальшої покупки з метою виявлення, можлива шляхом дотримання наступних правил:

• Підстава має бути міцним. Коли фундамент зроблений з цегли, він повинен залишатися монолітним. Крім того, про якість підстави буде свідчити наявність аромату вогкості всередині льоху.
• Стіни завжди рівні. Перевірити їх вертикальність можна за допомогою будівельного рівня або просто застосувати лінійку. Якщо між стіною і лінійкою немає зазору, то це говорить про акуратне і правильному будівництві стін. Коли житло зроблене з дерева, рекомендується вимірювати вологість за допомогою вологоміра. Вкрай важливо з’ясувати надійність матеріалів, які використовуються для виготовлення несучих стін.
• Вікна завжди рівні. Під ними не повинно бути вогкості і вологи. Крім того, слід перевірити, як вони відкриваються, чи не буде віконний блок пропускати вологу.
• Дах виконана з надійних матеріалів і знаходиться в належному стані. Допомогу у виявленні різних недоліків дасть вивчення мансарди і прилеглих територій біля будинку. У ситуації, коли дах буде протікати, на горищі спостерігається протікання і вогкість. Крім того, про протікання вкажуть канавки, промиті водою поза зоною спеціальних гелів для зливу рідини.

Комунікації повинні функціонувати справно, просте включення дасть можливість перевірити їх функціональність. Рекомендується максимально перевірити цілісність труб. Крім того, повинна бути надана документація по узгодженню та опису технічних умов. Якість електропроводки і напруга в будинку дозволять підтримувати обладнання в справному стані.

Встановити вікові показники житлового приміщення можна за такими критеріями вивчення його елементів, що розглядаються в комплексному плані: аналіз технічної документації, цілісність підстави, стан стін, оцінка даху.

Скільки коштує будинок?

В першу чергу необхідно визначити максимальну кількість фінансових ресурсів, які будуть витрачені на покупку житла. Фахівці вважають, що заощадити в такій ситуації можна, купивши недобудовану будівлю, але в межах населених пунктів і з необхідними комунікаціями. Додаткові витрати тягнуть за собою великі габарити дачної ділянки:

• Піноблокові конструкції мають вартість 1 000 000-3 000 000 р.
• Цегляні будівлі коштують 500-900 тисяч рублів.
• Каркасне житло продається за 700 тисяч -1, 5 мільйона рублів.
• Котеджі купуються за 20-300 000 000 руб.

Часто постає питання про те, який приватний будинок вибрати. Щоб дізнатися, як зробити вдалу покупку, слід ознайомитися з цими рекомендаціями.