Шлюбний договір страхує від втрати нерухомості

Поки пара не набула нерухомості – шлюби можна укладати по любові, без урахування матеріальної складової. Але якщо одне (або обидва) подружжя володіють квартирою, будинком, дачею, земельною ділянкою або молода сім’я «запряжена» в іпотеку, має сенс застрахувати себе, уклавши шлюбний договір.

У шлюбному договорі важливо вказати, яким чином подружжя буде розпоряджатися майном, набутим за час шлюбу: окремо або спільно. Згідно з російським законодавством, спільно нажите майно в шлюбі (незалежно від того, хто за нього заплатив) є спільною власністю (втім, як і борги) і після розлучення ділиться порівну. Якщо один з подружжя (як правило, головний набувач матеріальних благ) не бажає віддавати половину «блага» колишньому коханому після розлучення, таке рішення є однією з причин укладення шлюбного договору.

Борги і зобов’язання за позиками, позиками, контрактами також можуть бути «списані» на їх набувача. Згідно із законами РФ, вся нерухомість, придбана нареченим або нареченою до шлюбу, продовжує залишатися його єдиною власністю навіть після отримання свідоцтва про шлюб. Майбутній чоловік не має права претендувати на нерухомість, отриману другою половиною в дар, в порядку спадкування або за іншими безоплатними угодами – в момент укладення шлюбу або до його укладення.

Однак якщо майбутнє подружжя захоче змінити ці правила, вони можуть відобразити нові умови в шлюбному договорі.

 

Головне в шлюбному договорі – перерахувати все по пунктах

Єва Харитонова, керівник юридичної фірми agentessa, нагадує, що шлюбний договір може бути укладений як щодо існуючого, так і щодо майбутнього майна подружжя. Якщо в момент укладення шлюбу подружжя (спільними зусиллями або коштами одного з членів сім’ї) виплачують іпотеку, то в шлюбному договорі необхідно вказати, хто буде володіти майном (нехай навіть не купленим до кінця) в момент можливого розлучення, а також хто з подружжя залишиться зобов’язаним сплатити залишок боргу.

Якщо за життя один з подружжя став недієздатним (набув інвалідність, вийшов на пенсію), він має право на матеріальну компенсацію при розлученні та поділі спільного майна.

«Близько п’яти з десяти сімейних союзів в Росії сьогодні закінчуються розлученням, – сказала Єва Харитонова. – Щоб захистити свій капітал і нерухомість в майбутньому, не втратити бізнес, застрахувати благополуччя майбутніх дітей, подружжя укладають між собою шлюбний договір. Цим документом сторони можуть змінювати встановлений законом режим спільного майна як при шлюбі, так і при його розірванні.

«Якщо за час шлюбу ви купували квартири, земельні ділянки, то обов’язково вкажіть в шлюбному договорі, за кошти кому з подружжя була куплена нерухомість, а в чию власність вона переходить. Цей факт захистить вас від суперечок в майбутньому”, – радить Єва.

Важливо знати, що укласти шлюбний договір можна як до офіційної реєстрації шлюбу, так і на будь-якому етапі сімейного життя, але діяти він почне тільки з моменту юридичної реєстрації шлюбу. Нерідкі випадки, коли шлюбний договір укладається вже на межі розлучення з ініціативи сторони, зацікавленої в максимально збереженні свого майна.

 

Що отримають нащадки?

Пункти шлюбного договору можуть регулювати не тільки майнові відносини між чоловіком і дружиною, а й захищати права дітей. Шлюбний договір не може применшувати прав дитини, встановлених Слідчим комітетом РФ.

У шлюбному договорі можуть бути прописані обов’язки чоловіка по матеріальному утриманню дружини в разі розірвання шлюбу, можливість оплати її відпочинку або лікування, а також навчання, лікування та відпочинку спільних дітей.

Спеціальний рахунок може бути відкритий одним або обома з подружжя для виховання дітей. “Чоловік може бути матеріально застрахований на випадок розлучення, якщо з нею залишаться її діти – до досягнення повноліття.

Відомо, що внесок чоловіка в ведення спільного господарства може бути не тільки матеріальним. Навіть якщо жінка не заробляє грошей, вона все одно витрачає час і сили на прибирання житла, приготування їжі, догляд за дітьми і т. Д.», – зазначає юрист.

Також шлюбним договором може бути регламентований розмір майбутніх аліментів, що сплачуються чоловіком на утримання спільної дитини. Відзначимо, що обов’язок подружжя матеріально утримувати один одного закріплена в пункті 1 статті 89 Слідчого комітету РФ. Відповідно до пункту 2 статті 89 Слідчого комітету РФ дружина має право вимагати від чоловіка в судовому порядку виплату аліментів, якщо вона є інвалідом-нужденним, вагітна або в період трьох років з дня народження дитини, а також здійснює догляд за загальною дитиною-інвалідом до досягнення ним віку 18 років або загальної дитини-інваліда з дитинства першої групи.

Майно, придбане з використанням материнського капіталу, поділу не підлягає, оскільки зачіпаються інтереси неповнолітніх дітей.

 

В рамках прийнятих правил

Шлюбний договір укладається в письмовій формі і повинен бути посвідчений нотаріусом. У цьому документі описується, як правило, рухоме і нерухоме майно кожної зі сторін договору і права власності кожного з подружжя. При передачі нерухомості вказується її адреса і кадастровий номер.

Сторони можуть прописати режим управління майном (індивідуальним, спільним, частковим або роздільним) як для всього майна подружжя, так і для окремих його видів.

У договорі можуть бути регламентовані правила отримання доходу майбутнім подружжям, порядок оплати сімейних витрат та інші майнові відносини. При цьому шлюбний договір не може регулювати структуру сім’ї та морально-етичні норми шлюбу Взаємодії. Способи, якими подружжя сприяють отриманню доходу один одного, не регулюються сімейним законодавством, а тому недоцільно відображаються в офіційному документі.

Також шлюбний договір не може обмежувати правоздатність або правоздатність подружжя, можливість звернення до суду за захистом своїх прав.

 

Якщо батьки допомогли

У Росії нерідкі випадки, коли батьки нареченої або нареченої купують квартиру для молодих – використовуючи накопичені кошти або беручи кредит в банку. Батьки можуть сплатити початковий внесок по іпотеці, але право власності на майбутню нерухомість за документами оформляється їх синові або дочці. В цьому випадку можна прописати цей пункт в шлюбному договорі, вказавши, що майно залишиться при розлученні з чоловіком, батьки якого брали матеріальну участь в угоді.

Також, запобігаючи можливому провадженню в суді через розлучення, шлюбний договір може скорегувати порядок розподілу боргів за кредитами. Сімейний кодекс вимагає від обох з подружжя нести сукупну відповідальність за сплату кредитних внесків, а якщо один з них відмовляється оплачувати рахунки, то відповідальність повністю лягає на плечі іншого. У договорі можна прописати правила погашення боргів за всіма кредитами, в тому числі і по іпотеці – тоді при розірванні шлюбу борг буде списаний на одного з партнерів.

 

Ніякої двозначності!

Кваліфікація нотаріуса залежить від чіткості і однозначності формулювань, відображення всіх важливих умов договору через чіткі, офіційні умови і описи, а також гарантії дотримання інтересів обох сторін угоди.

Регулювання шлюбного договору здійснюється положеннями Цивільного кодексу, але в першу чергу – ст.4 Сімейного кодексу (ЦК).

За даними Федеральної палати нотаріусів, за останні п’ять років в Росії зареєстровано кілька страхових випадків, пов’язаних із заподіянням шкоди громадянам при вчиненні нотаріальних дій. В результаті страховики виплатили потерпілим кілька мільйонів рублів за колективне та індивідуальне страхування нотаріусів.

У Росії укладення шлюбних договорів практикується з 1996 року, з моменту вступу в силу нового Сімейного кодексу РФ.

Відповідно до закону, шлюбний договір починає діяти в день державної реєстрації шлюбу і автоматично припиняється в момент його розірвання, але також може бути розірваний достроково, знову ж таки за участю нотаріуса.

Одностороння відмова від виконання шлюбного договору законом не допускається.

 

Автор: Наталія Смирнова

Джерело: Realty.dmir.ru