Переваги інвестицій у будівництво нерухомості у Британії
Ви, напевно, вже знаєте про заробляння грошей на інвестиціях в нерухомість, однак будівництво нерухомості – це ще один дивовижний шлях, який можна використовувати для отримання величезної віддачі. Хоча забудова нерухомості набагато складніше, вона часто приносить набагато більше користі.
Вибір будинку для самостійного будівництва – це відмінний спосіб створити житло, яке точно відповідає вашим потребам і перевагам. Крім того, це часто дозволяє отримати більшу рентабельність з коштів, витрачених на зведення будівлі.
Рішення побудувати власний будинок – це корисний досвід. Це не тільки дозволяє вам спроектувати структуру з урахуванням ваших конкретних потреб, але ви також отримаєте більшу віддачу від своїх грошей з точки зору успіху інвестицій.
Процес будівництва абсолютно нової будівлі з нуля може бути стресом навіть для тих, хто робив це раніше, тому для новачків це часто лякає. Тому, якщо ви вперше плануєте самостійне будівництво, потрібно скористатися послугами будівельної компанії. Лондонська фірма G7 пояснює все, що вам потрібно для початку роботи, і чого ви можете очікувати в міру розвитку будівництва, а також пропонує кілька корисних порад щодо планування та економії витрат. Більш того, фахівці підбирають індивідуальні проекти для кожного інвестора в нерухомість.
Процес зведення будівлі за власним проектом досить гнучкий, щоб ви могли вирішити, скільки ви хочете взяти участь в проекті. Прийміть це рішення якомога раніше, так як воно матиме серйозні фінансові наслідки. Якщо у вас немає ніякого досвіду, найкраще скористатися послугами професіоналів: зазвичай лондонські будівельні компанії пропонують повний пакет послуг. Більшість проектів виконуються основним підрядником, розробником або субпідрядником, яким керують власники будинків, але ви можете вибрати різні варіації для різних етапів проекту, залежно від ваших навичок або доступного бюджету.
За статистикою, хоча щорічно для самостійного будівництва будується близько 11 000 будинків, менше 10% цих домовласників були фізично залучені в цей процес, взявши на себе будівельні роботи. Це дозволяє майбутнім інвесторам бути впевненими в успіху інвестиційного проекту і надійності будівельної компанії.
Основними перевагами інвестування в будівництво нерухомості є:
- Економія до 30% від ринкової вартості, так як проекти коштують дешевше готових будівель
- Адаптація до ваших потреб та уподобань
- Впровадження новітніх технологій «розумного будинку»
Скільки буде коштувати будівництво будинку у Великобританії?
Перш ніж почати працювати інвестором в будівництво нерухомості, ви повинні точно знати, навіщо ви вступаєте в це
сектор. Незалежно від того, чи це заробляння грошей на продажу після будівництва чи будівництво об’єктів нерухомості для отримання доходу від оренди в довгостроковій перспективі, чітко визначте свої цілі. Ви також можете зробити це, тому що хочете застосувати свій унікальний набір навичок, щоб скористатися відсутністю пропозиції на ринку. Наприклад, дослідження показують, що в більшості британських міст з’являється велика кількість нових ділянок для індивідуальних односімейних житлових об’єктів. Для досягнення планових показників у великих містах потрібно близько 40 000 нових земельних ділянок, тому високий попит може викликати розвиток нерухомості.
У середньому ваша вартість самостійного будівництва нерухомості становитиме від 1,000 до 3,000 фунтів стерлінгів за м².
Також потрібно знати про всі фактори, які можуть привести до стрімкого зростання витрат на будівництво:
- Місцезнаходження: Ціни на землю та витрати на робочу силу будуть відрізнятися в залежності від країни
- Розмір: Чим більше будинок, тим дорожче його буде побудувати (хоча ретельне проектування може допомогти досягти економії на масштабі)
- План, форма і планування: найпростіший і економічний план поверху – квадратний
- Кількість поверхів: кілька поверхів краще використовують землю та можуть зменшити витрати на фундамент та покрівлю на м²
- Специфікація: Якщо ви хочете отримати нерухомість преміум-класу, очікуйте, що ваші витрати на будівництво значно зростуть
- Залучення: Залежно від того, скільки роботи ви можете взяти на себе, ви можете скоротити витрати. Однак не варто цього робити без професійних навичок і досвіду.
Як бачите, будівництво нерухомості – це складна сфера, особливо якщо мова йде про фінанси. Зрештою, найкращий перший крок, який слід зробити, визначаючи, який тип фінансування та проекту вам потрібен, — це оцінити, наскільки великий проект, скільки часу він займе та скільки він може коштувати — як у найкращому, так і в гіршому випадку.
Всі успішні розробники, особливо лондонська G7, є хорошими планувальниками, і отримання правильного фінансування є вирішальним фактором успіху процесу розробки, будь то покупка приміщень вашої компанії або розширення портфеля оренди.
Будівельна ліцензія: як не втратити?
Перш ніж приступити до розробки проекту будівлі, ключовою частиною підготовчого процесу є отримання дозволу на планування і подальше будівництво. Це важлива частина проекту, яка може бути складною для початківців. Будівельна компанія G7 надає допомогу в отриманні дозволу на будівництво і бере на себе відповідальність за умови її виконання.
В даний час вартість повної заявки на нове житло в Англії становить 462 фунти стерлінгів, але в Шотландії, Уельсі та Північній Ірландії ця плата відрізняється. Для модернізації заявка на поновлення будинку в Англії в даний час коштує 206 фунтів стерлінгів, тоді як в Уельсі вартість типової побутової заявки в даний час становить 190 фунтів стерлінгів.
З квітня 2008 року всі місцеві відділи планування використовують одну і ту ж форму заявки, відому як 1APP, ви можете знайти відповідну форму для вашого регіону і заповнити заявку онлайн на порталі державного планування.
Поряд з платою за консультації перед заявкою, все ще сплачуються невеликі суми за виконання умов планування, які повинні бути виконані до початку розробки нового проекту.
Очікується, що органи місцевого самоврядування оброблятимуть заявки на планування протягом 10-12 тижнів після реєстрації, і більшість простих заявок домогосподарств будуть оброблені протягом цього періоду часу.
Ключові моменти при отриманні будівельної ліцензії:
- Ви можете подати заявку на планування та забудову на будь-якій ділянці землі в країні – вам не потрібно володіти ним
- Ваше планувальне рішення повинно зайняти не більше восьми тижнів з моменту подачі заявки.
- Заперечення з боку сусідів і місцевого населення можуть не вплинути на остаточне рішення.
- Ви можете відкликати свою заявку в будь-який час – тому, якщо ви думаєте, що отримаєте відмову, ви можете відкликати її в будь-який час до дня і повторно подати безкоштовно.
- Ви можете подати нескінченну кількість заявок на планування на будь-якому сайті – і вибрати, який з них використовувати.
