Будуємо разом!

ПОВЕРХ ПРОТИ МАНСАРДИ? – ПРИБУТКИ ТА ЗБИТКИ

Залишилося вибрати, скористатися проектом повноцінного 2-поверхового або мансардного будинку. Відмінності не дуже очевидні, і те, що одним здається недоліком, інші можуть вважати незаперечною перевагою.

Переваги будинку з повноцінним другим поверхом:

Можливість стилізації фасаду

Зручно декорувати фасади в класичному або англійському напрямку, сучасному, тобто будь-якому, що передбачає традиційні декоративні елементи – карнизи, колони, іржу по кутах, ліпнину. В принципі, будь-який проект двоповерхового котеджу можна обіграти практично будь-яким архітектурним способом, просто «змінивши» його.

На всю висоту номери другого поверху

Урбаністичний дизайн. Можна використовувати в дизайні інтер’єру всі звичні атрибути квартири – люстри, штори, натяжні стелі з підсвічуванням, стельові плінтуси і т.д. Універсальність розстановки меблів (особливо шаф і стійок, які в мансардному приміщенні можуть розташовуватися тільки на високому місці) також є однією з переваг.

Розселення. Другий плюс в тому, що обидва рівні абсолютно рівнозначні, і в ньому можна організувати як стандартне зонування зі спальнями на другому поверсі, так і дві однакові квартири – одну на першому, а іншу ж – на другий. А котедж перетвориться з сім’ї в комфортний напівособистий. Це може знадобитися при дорослішанні дітей, розподілі спадщини та інших подібних обставинах.

Горище!

У 2-поверхових будинках є мансарда – додаткове місце для зберігання і монтажу інженерних систем. Хоча багато хто вважає його марним пиловловлювачем. Додатково горищний простір виконує буферну функцію між приміщеннями і вулицею – влітку воно поглинає тепло від опалювальної даху, а взимку не дає теплу випаровуватися.

Недоліки будинків з повноцінним другим поверхом:

Стиль шале не підходить. Його похила покрівля вимагає поступового зниження висоти будівлі, що неможливо в малоповерхових будинках. Але цей мінус тільки для любителів альпійської архітектури.

Велика висота будинку. Установка горищного перекриття і даху збільшує висоту будівлі приблизно на два метри в порівнянні з мансардою.

Надмірне споживання будівельних матеріалів. Збільшення висоти і додаткового перекриття додає приблизно 15% до видаткового переліку матеріалів і, відповідно, до вартості будівництва.

Будинок з верандою

Дуже елегантно виглядає двоповерховий будинок з верандою, який зручно розмістити як на рівні першого поверху, так і над прибудованим до будинку гаражем збоку. В даному випадку ми не використовуємо простір будинку для гаражного будівництва.

Літню зону відпочинку, майже не використовується в холодну пору року, доцільніше будувати за межами основної житлової зони. Це один з найоптимальніші рішення, коли необхідно заощадити на будівництві.

Веранда і гараж не вимагають зведення стін з хорошою теплоізоляцією, а значить, будівництво в цьому випадку обійдеться дешевше.

Проекти будинків в трьох рівнях

20.12.2017 Будинок в трьох рівнях (див. Збірник проектів) – найкраще рішення для компактних ділянок, коли майбутнім власникам заміського житла необхідно максимально заощадити землю. Адже поруч з будинком завжди хочеться мати рівний зелений газон, побудувати лазню, розбити сад.

Чому мова йде не про три поверхи, а про три рівні? Тому що нижній рівень – це, по суті, цокольний поверх, піднятий над землею на 15 см. У ньому знаходяться, в основному, господарські, допоміжні приміщення: гараж, котельня, сауна, пральня і так далі.Над першим поверхом розташовані два звичайних житлових поверху з повним функціоналом – спальні, вітальня, кухня, ванні кімнати – все, що потрібно сім’ї для комфортного життя за містом. Приклад сучасного котеджу в трьох рівнях – проект 77А (фото будинку за проектом 77А)

Цікаво, що будинки в трьох рівнях будувалися в садах на шести сотках ще за радянських часів самими заможними громадянами – це було тоді елітне, «багате» просторово-планувальне рішення, яке викликало заздрість у сусідів. Перший поверх робили з цегли, другий – з бруса або колод, третій – мансардний.

Давайте тепер розглянемо конструкції будинків в трьох рівнях більш детально.

Проект 70А

Незвичайний, красивий і дуже функціональний заміський будинок з продуманим плануванням.

У підвалі будівлі можна зручно розмістити опалювальний гараж на 1 або 2 машини, і в’їхати в нього на машині прямо в будинок. Якщо зроблений один гараж, то замість другого гаража організовується тренажерний зал або кімната відпочинку при сауні. При цьому місця буде достатньо для організації повноцінного господарсько – технічного блоку, і зони відпочинку з сауною.

Перший поверх з вітальнею, їдальнею і кухнею піднятий на три метри від землі. З великих панорамних вікон, які знаходяться вище рівня будь-якого паркану, відкривається прекрасний вид на ліс, річку, море, поля, що створюють відчуття єднання з природою – відмінний варіант для ділянок з красивою антуражем.

Головний вхід в будинок, передпокій і гардеробна розташовуються на проміжному майданчику між підвал і перший поверх знаходяться над землею приблизно на 1 м 35 см. Ганок на вулиці, завдяки цьому, не високий, але досить зручний, щоб на нього легко могли піднятися люди похилого віку і маленькі діти. На другому поверсі розташовані три комфортабельні спальні і велика ванна кімната.

Цей проект швидко став хітом серед забудовників, і по ньому вже побудовано кілька сотень будинків. Він показує всі основні переваги котеджів в трьох рівнях – велика функціональна насиченість поряд з компактністю.

Фасади будинку виглядають дуже ефектно і сучасно – навіть через роки таке рішення не втратить своєї актуальності.

Проект 72Е

Наступним проектом такого типу став проект 72Е. Цей будинок трохи менше за загальною площею – 204 м2, але при цьому має всі переваги будинку в трьох рівнях. Відмінною особливістю в будинку є відсутність внутрішніх несучих стін: плити перекриття довжиною 6300 мм спираються безпосередньо на зовнішні стіни будинку, додаткову міцність забезпечують монолітні пояси. Таке рішення дозволило зробити проект максимально технологічним і не «прив’язувати» майбутніх власників до суворого планування.

Ще однією особливістю проекту є вітальня і кухня-їдальня, які розташовані по різні боки будинку, але при цьому залишаються взаємопов’язаними, візуально і практично створюючи єдиний простір. У проекті також реалізована ідея входу з проміжного рівня між підвалом і першим поверхами. Незвично, що в проекті є веранда: вона виконана в два поверхи. На нижній рівень до нього можна зайти з підвалу (з зони сауни), на перший поверх – з їдальні.

Проект 335Б

Це один з нових проектів будинків в трьох рівнях. При невеликій загальній площі в 187м2 даний проект максимально оснащений всім необхідним для комфортного життя: теплим гаражем, сауною, домашньою пральнею, терасою в двох рівнях. Вітальня, їдальня і кухня – це єдиний відкритий простір.

Зовнішній вигляд при відносно невисокій вартості зовнішньої обробки також не поступається іншим будинкам цієї серії. Легкі, красиві, сучасні фасади підкреслять хороший смак господарів будинку.

Недоліком такого типу будинку деякі критики назвуть той факт, що в будинку доводиться підніматися по сходах на три рівні. Але для більшості розробників це не проблема.

У нашій практиці були клієнти, які в підвалі розмістили замість зони відпочинку і одного з гаражів додаткову квартиру з входом з вулиці. Це теж досить цікаве і вдале планувальне рішення. Виходить непогане, практично автономне житло, яке можна використовувати для гостей або персоналу. Або для молодшого або старшого покоління сім’ї.

Трирівневі котеджі – це функціональний, зручний варіант проектів на невеликих ділянках.

Володимир Тарасов, архітектор, ген. Директор ТОВ «АДС «Альфаплан».

src=’https://buduem.in.ua/wp-content/uploads/2022/02/mnogourovnevyy-3d-plan-doma-iz-penoblokov-s-mansardoy-i-garazhom-66.jpg’>