Будуємо разом!

Згідно зі статтею 220 НК РФ (в редакції ФЗ No 212 від 23.07.2013) кожен громадянин, який придбав нерухомість, має право на податкове вирахування – повернення частини витрачених на покупку коштів. Крім вартості майна, в суму податкового вирахування можуть входити витрати на ремонт. В якості придбаної нерухомості може виступати квартира в цілому, кімната, заміський будинок, призначений для постійного проживання, земельна ділянка, придбаний під будівництво будинку. Отже, ми розповімо, як повернути гроші на ремонт квартири.

Процедура повернення майнового відрахування – процес тривалий. Існує ряд обмежень в отриманні:

1. Повернути частину суми, витраченої на покупку нерухомості і її ремонт, можна тільки раз в житті.
2. Людина, яка претендує на податкове вирахування, повинен бути офіційно працевлаштований і заплатити прибутковий податок – ПДФО.
3. Можлива сума податкового вирахування обмежується сумою прибуткового податку на суму, що не перевищує 2 000 000 рублів. Таким чином, максимальна сума, яку можна отримати, становить 13% від 2 000 000 , – 260 000 рублів. Це означає, що якщо вартість квартири становить, наприклад, 1500 000 рублів, то до суми, витраченої на покупку квартири, можна додати ще 500 000 рублів, витрачених на ремонт квартири. Якщо сума покупки становить понад 2 000 000 рублів, то ви все одно отримаєте тільки максимально можливу суму (260 000 рублів), і ви не маєте права на відрахування з суми, витраченої на ремонтні роботи.
4. Отримання вирахування можливо тільки з суми, зазначеної в договорі купівлі-продажу. Так, якщо в договорі є сума, яка занижена щодо фактичної, податкове вирахування належить з тієї суми, яку ви вказали в договорі.
5. Податкове вирахування із суми, витраченої на ремонт, можливо тільки в тому випадку, якщо ремонт був проведений в придбаному об’єкті нерухомості. Якщо ви відремонтували свою стару квартиру, то ви не маєте права на повернення частини витраченої суми. Придбати можна як квартири в новобудові, так і на вторинному ринку. У разі покупки будинку або будівництва будинку на купленій земельній ділянці також можливе повернення майнового відрахування. Важливо! Повернення частини суми, витраченої на ремонт, можливо тільки в тому випадку, якщо в договорі на покупку квартири в новобудові є уточнення, що квартира купується без обробки – при покупці квартири обов’язково перевіряйте, як оформляється договір. У разі покупки квартири на вторинному ринку вам знадобиться довідка про те, що куплена вами нерухомість потребує ремонту.
6. Отримати податкове вирахування має право тільки власник майна, навіть якщо він не був фактичним платником. Якщо власниками нерухомості є кілька осіб, то всі вони мають право на отримання грошей на податкове вирахування в залежності від розміру частки у власності.

Час повернення частини податку на прибуток залежить від вашої зарплати. Чим він вищий, тим швидше ви отримаєте всю належну суму. Тому що чим вище зарплата, тим вище податок на прибуток.

Як отримати відшкодування

на ремонт квартири за місцем проведення робіт

Отримання податкового вирахування можна оформити за місцем роботи. В цьому випадку необхідно вказати свого роботодавця, а не подавати заяву на повернення коштів. Після отримання від податкового повідомлення позитивного рішення щодо виплати слід написати заяву на ім'я роботодавця і прикласти до нього всі документи.

У разі повернення частини прибуткового податку за місцем роботи ви не будете платити прибутковий податок до тих пір, поки не буде погашена сума вирахування.

На що слід звернути увагу при отриманні частини прибуткового податку, сплаченого з суми, витраченої на ремонт нерухомості.

Обов'язково перевірте, чи не згадується в договорі купівлі-продажу про те, що ви купуєте квартиру без обробки.
Необхідно мати договір з підрядником про виконання робіт і акти прийнятих робіт. В іншому випадку можна розраховувати тільки на повернення частини суми, витраченої на будматеріали. Обов'язково зберігайте чеки на покупки, якщо ви купуєте їх самостійно, то буде краще, якщо вони будуть зведені в загальну таблицю. Оригінали квитанцій також повинні бути присутніми. Квитанція повинна бути як готівковою, так і товарною. Якщо ви уклали договір підряду на будівництво, і в рамках договору підрядник бере на себе зобов'язання по закупівлі будматеріалів, то перевірки не потрібні.

Правильно оформивши всі папери, ви отримаєте суму, яка не буде зайвою в сімейному бюджеті.